商住房改为住宅 商住房与住宅房的区别

2023-06-06 13:51:16

你们好,最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于商住房改为住宅,商住房与住宅房的区别这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一起往下看看吧。

1、 商住和住宅有这些区别。商品住宅是一种既能满足商品住宅,又能满足楼上居住的住宅。另外,商住建设用地大部分是商业用地,房屋产权只有四十年。但是,房子只能用来居住,不能用作商铺。

2、 但不包括地下室和特殊用途的房屋,如幼儿园和养老院。同时,小区产权大多在70年,比商品房时间长得多,性价比也高。

3、 我们也可以从房产证上区分商品房和住宅。如果标有商品房,就是住宅。如果没有标注,就是商品房。另外,我们也可以通过这些来区分两者,比如产权、税费、结算,其中契税缴纳比例也是不同的。同样的购买,

4、 住宅只需要缴纳总房价的1.5%,但商住两用的契税缴纳比例是住宅的两倍。

5、 另外,买卖房屋时,商住楼的交易税是不一样的。其中,140平方米以下的住宅房屋要交1.5%的契税,90平方米以下的首套房只需交1%。如果是商品房,契税缴纳比例是住宅的两倍。

6、 此外,还需要相应比例的综合税。

7、 落户方面,主要看房子的产权,用什么样的地。由于居民住宅年限长,允许落户,但商品房产权短,多为综合、商业用地,不能落户。此外,如果买方用贷款支付抵押贷款,

8、 商住楼的月供会比住宅楼高1%,也就是说商品房需要多付利息。

以上就是商住房与住宅房的区别这篇文章的一些介绍,希望对大家有所帮助。

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