你们好，最近小未来发现有诸多的小伙伴们对于商住房改为住宅，商住房与住宅房的区别这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、 商住和住宅有这些区别。商品住宅是一种既能满足商品住宅，又能满足楼上居住的住宅。另外，商住建设用地大部分是商业用地，房屋产权只有四十年。但是，房子只能用来居住，不能用作商铺。
2、 但不包括地下室和特殊用途的房屋，如幼儿园和养老院。同时，小区产权大多在70年，比商品房时间长得多，性价比也高。
3、 我们也可以从房产证上区分商品房和住宅。如果标有商品房，就是住宅。如果没有标注，就是商品房。另外，我们也可以通过这些来区分两者，比如产权、税费、结算，其中契税缴纳比例也是不同的。同样的购买，
4、 住宅只需要缴纳总房价的1.5%，但商住两用的契税缴纳比例是住宅的两倍。
5、 另外，买卖房屋时，商住楼的交易税是不一样的。其中，140平方米以下的住宅房屋要交1.5%的契税，90平方米以下的首套房只需交1%。如果是商品房，契税缴纳比例是住宅的两倍。
6、 此外，还需要相应比例的综合税。
7、 落户方面，主要看房子的产权，用什么样的地。由于居民住宅年限长，允许落户，但商品房产权短，多为综合、商业用地，不能落户。此外，如果买方用贷款支付抵押贷款，
8、 商住楼的月供会比住宅楼高1%，也就是说商品房需要多付利息。
以上就是商住房与住宅房的区别这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。