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1、最好等五年后采用买卖过户。
2、赠与需要先公证，交公证费(评估价的2%)、评估费(100万元内为0.5%)、契税3%--5%(各地标准不同)，印花税0.1%(双方合计)。
3、买卖交契税(普通住宅减半征收)、印花税0.1%(双方合计)、营业税5.55%(五年以上免征)、个人所得税1%(五年以上且是家庭唯一住房免征)。
4、但赠与过户后，无论何时再转让，都要交20%的个人所得税，所以不宜赠与。
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