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1、1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年 限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、2.贷款条件的限制。
3、3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
4、普通住宅项目初次购买和未来转 让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
5、4.未来使用费用不确定。
6、商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。
7、5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
8、详细信息可以咨询 买房吗区别如下： 1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
9、 2.未来使用费用不确定。
10、商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
11、所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
12、目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
13、 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
14、普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
15、 4.贷款条件的限制。
16、购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
17、另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
18、 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
19、应该是土地使用年限的不同。
20、一个可以拿出来做生意，一个不行可不可以当门市房使用的问题，一般物业电费之类的高。
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